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賃貸マンションから分譲マンションへの引越しを考えていたが、戸建を買うのも選択肢と考え始めた理由

      2015/07/13

house_sunroom

引越しをしたいと考えている便利ログ管理人です、こんにちは。

我が家は現在、都内の賃貸マンションに住んでいるのですが、手狭になってきたので引っ越したいと考えています。

せっかくなら資産になる分譲マンションを買ってしまおうとぼんやり考えていましたが、戸建(一軒家)も選択肢として考えるべきだと思い始めてきました。

一生で一番大きな買い物と言われる「住宅」。自分なりの正解をじっくり考えて探していきます。

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家賃は無駄ではなくオプション料

引越しをしたいと思ったキッカケはいまの賃貸マンションが少し狭いなぁと感じ始めたからです。

いっぽうで、家を買う人の大きな動機としてあるのが、「家賃を払っているのがばからしい。資産にならないので無駄!」という理論。

その気持ちはよくわかります。毎月10万円の家賃を払っているとしたら年間で120万円。10年間住んだら1,200万円ですからね。そのお金があれば郊外に買った分譲マンションのローン半分返せてますよね?

でも、賃貸生活のよいところは、いつでも引っ越せることですよね。転勤になったり家族が増えたりしたときに、サッと引っ越せる。

賃貸料は無駄ではなく、「いつでも引っ越せる」という選択肢を持っていることのオプション料を支払っているのだと考えるべきですね。

 

売りやすい物件だったら買ったほうが良いのでは?

ところで、すぐに買い手がみつかりそうな都心の物件だったら、わざわざオプション料としての家賃を払う必要あるのでしょうか?

いつでも引っ越せるのであれば、買っちゃってもいいんじゃないか。

そう思い始めたのが、不動産を買おうと思ったきっかけです。

山手線の内側くらいの都心だったら、売ろうと思ったら比較的すぐに買い手がみつかるんじゃなかろうか。しかも数年住んだあとだったら家賃分と考えて、購入価格より値引きして売っても納得いくわけだし。

 

都心の中古マンションと中古戸建はどちらを買うのが賢明か?

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よし、都心で中古の物件を買おう!と思って探し始めました。

でもねぇ、ぼくが買いたいと思っている築浅(10年以内)で駅からも徒歩10分以内という条件だと、中古マンションでも1平米あたり100万円はするわけですよ。60平米だったら7,000万円はするわけ。

一方で、同じくらいの条件の中古の戸建もやはり同じくらいの価格です。たまたま見かけたのが、いわゆる狭小住宅で、土地面積40平米(13坪)、建物面積70平米の3階建てで、やっぱり7,000万円くらい。

どっちがお得なんでしょうか?ちょっと考えてみたいと思います。

マンションのほうが良いと思える理由

  • セキュリティ(オートロック完備)
  • 鉄筋コンクリート作りで建物価値が落ちにくい
  • 宅配ボックスやゴミ置き場などの設備

戸建のほうが良いと思える理由

  • 隣人からの影響を受けにくい(騒音問題など)
  • 土地の所有権があるので資産価値がそれ以上は落ちない
  • 修繕や建て替えが自分一人の判断でできる(マンションだと住民の合意が必要)

 

マンションの長所は戸建でもカバーできそう

う~ん、こうして挙げてみると、マンションを買う意味ってあんまりなさそうですね。

セキュリティの良さは、お金をかければ戸建でもある程度はカバーできそうですね。ドアをオートロックにするとか、セコムつけるとか。

一方で、マンションのデメリットである、隣人の影響を受けやすいとか、修繕・建て替えなどの機動性の低さは、変えようがないですね。

特に今回ぼくが(ようやく)気づいてこだわりたいのが、戸建を買うとは土地を買うこと、ということです。

やっぱりね、都心に土地を買いたいなぁ、と思ってきちゃいました。

まぁ、今が買い時かというと、随分と不動産価格は上がってしまっているので、一概には言えません。できれば2020年のオリンピックが終わるまで待ちたいですがね。

とりあえず、不動産屋に良い物件があれば教えてください、と登録はしました。なにか進展があればまた書きたいです。

 

 - 家庭・生活

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